2014年05月21日

年末南京楼市迎来一轮翘情 本周超4000套房源等待入市

  临近年底,南京楼市迎来一轮翘情。上周南京楼市除了华润国际社区、旭辉银城白马澜山等人气盘领到销许外,共有5盘近1700套房源出货。另外本周还有4000套房源入市,即将公开认筹摇号。

  上周(12月18日-24日)南京楼市共计有5家楼盘推出近1700套房,分别是城北的电建洺悦府、江山汇悦山府,江宁的蓝天星港花园和碧桂园湖光山色、城东的中垠紫金观邸,其中,江宁禄口的蓝天星港花园和城北的江山汇悦山府为纯新盘。

  昨日开盘的栖霞楼盘中电颐和府邸的中签率最低,112套房源吸引了1809组客户参与摇号,中签率仅为6%,毛坯均价25952元/平方米。上周开盘的几家住宅还比较受欢迎,中签率都不高,城东中垠紫金观邸已经有一年半没有推新,上周开盘加推了168套房源,面积89-140平方米,中签率仅为21%,不过,有曝出,项目并未“日光”,去化约九成。燕子矶电建洺悦府开盘加推616套房源,面积为106、130平方米,均价22380元/平方米,摇号中签率55%。鼓楼滨江纯新盘江山汇悦山府首开427套房源,销许均价32968-35499元/平方米,中签率56%。

  从上周南京楼市的新房认购情况来看,江北以423套的数据排名第一,其次是江宁的328套,城东认购244套排名第三。成交数据上,江北以778套的数据占据绝对优势,城南以303套数据紧随其后,河西成交270套,名列第三。在单个楼盘销售排行榜上,河西的五矿崇文金城以527套的销售数据排名第一,其次是城南的恒大华府,销售494套排名第二,第三是河西的金地中心菁华,销量为417套。

  这两周,南京已有21家楼盘领6000多套房源销许,其中城北有6家楼盘加推房源,江宁有4家楼盘加推房源,担当了年末楼市的推盘重任。

  除了推出的1700套房源之外,还有四千多套预计将于本周参与公证摇号并入市。其中推盘最多的是江宁弘阳禹洲时光印象,推出622套房源,均价也是本次推盘潮中最低的,仅有11999元/平方米-13479元/平方米。而推盘量最少的则是本次推盘潮中的“爱马仕”雅居乐长乐渡,单价高达50000元/平方米,仅推出14套。

  雅居乐滨江国际、观山悦、恒大滨江、恒盛金陵湾这些当红楼盘推房量并不少,入市量都超过300套,推盘最少的是几家别墅楼盘,除了雅居乐长乐渡仅推出14套房源,融创玖溪桃花源出推出97套房源,碧桂园湖光山色推出66套房源。

  年末推盘潮有万元盘,有别墅盘,有江宁有城中,想要出手的买房人要好好抓住这次机会。

  2016年11月11日,三十多家房企经过206轮竞拍,上海北大资源地产以176760万拿下溧水城东G33、G34宅地,楼面价高达9222元/平方米,了南京楼市。但是,“宁十条”出台之后,今年6月溧水的4幅地块出让都没有达到最高限价。昨日,南京溧水打包出售两幅地块,起拍总价21亿元,出现了跌破业内人士眼镜的一幕:由于无一家房企报价,该打包地块流拍。

  昨日出让的两幅地块其实都算优质地块,No.2017G22与No.2017G23,位于幸庄以南、珍珠南以东、高平大街两侧,规划面积合计19.07万平方米。其中No.2017G23地块为住宅用地,出让面积12.15万平方米,容积率≥1.0且≤1.5,地块起拍价17亿,起拍楼面价9329元/平方米,该起拍楼面价已超过目前溧水的最高地价9222元/平方米。No.2017G22地块为商办混合用地,出让面积6.92万平方米,容积率≥1.0且≤2.5,地块起拍价4亿。

  业内人士表示,G23地块周边小区有中山首府、时代景园、学府雅苑、和园、汇景苑等,据某二手房网站显示,这几个小区的二手房均价早已破万,都已达到1.4万-1.5万/平方米,说明地块优质成熟,起拍价就达到了9329元/平方米,只要拍出就是溧水地价最高纪录。两幅地块的未来前景都十分看好。居然没有开发商报名,可见限购之后,开发商对溧水楼市的信心不足。不过也有小道消息传出,该地块是为某房企的定制地块,不过没有得到。

  本周五溧水还将出让一幅商住用地,土地面积104600.43平方米,起拍价6.5亿元,起拍楼面价3107元/平方米,最高限价楼面价达9560元/平方米。这幅地块是否也会和昨日两幅地块同样的命运?我们只能拭目以待。爱南京南京晨报记者